Тенденция роста обнадеживает и обязывает Жилье Как повысить эффективность ипотечного кредитования

Вчера в Комитете Народного Собрания РД по строительству и ЖКХ прошли слушания о ходе реализации Закона «О развитии ипотечного жилищного кредитования в Республике Дагестан».

Отмечу сразу, обсуждение проходило в конструктивной и деловой обстановке. К разговору были приглашены помимо ее главных исполнителей представители Министерства строительства и ЖКХ республики, ОАО «Дагипотека», строительные компании, коммерческие структуры, банки, журналисты республиканских СМИ. Многие участники заседания делились своими предложениями, часть из них вошла в редакцию принятых круглым столом рекомендаций.

Обозначив главную нить обсуждения – эффективность предпринимаемых в республике мер по развитию ипотечного кредитования, председатель Комитета Ибрагим Казибеков отметил ключевое значение этого инструмента повышения степени доступности жилья. Республика намерена и дальше активно двигаться в развитии ипотеки, сказал он, приведя в пример реализуемую Министерством строительства Дагестана программу по стимулированию жилищного строительства, осуществляемую в комплексе с мерами по развитию ипотеки.

С докладом о ситуации, в которой сегодня находится ипотечное кредитование в республике, выступил начальник Управления развития строительного комплекса Минстроя РД А. Касимов. Он, в частности, отметил, что в целях установления порядка функционирования и развития ипотечного жилищного кредитования в декабре 2004 года было заключено трехстороннее соглашение между АИЖК, Правительством Республики Дагестан и ОАО «Дагипотека», придавшее последнему статус регионального оператора, и в таком качестве ОАО «Дагипотека» приступило к реализации республиканской целевой программы развития системы ипотечного жилищного кредитования на 2004-2010 годы.

Со слов А.Касимова, за период реализации данной программы ОАО «Дагипотека» выдан 661 ипотечный кредит (займов) на сумму 721,6 млн. рублей. Наблюдается рост количества выданных кредитов. Так, в 2005 году было выдано лишь 12 кредитов на 7,3 млн. руб., а на следующий год уже 38 кредитов. Такая тенденция, со слов докладчика, наблюдается и по нынешний день. К примеру, если в 2009 году агентством было предоставлено 145 кредитов (займов) на 179,2 млн. руб., то в 2010 году цифры эти возросли почти вдвое — 231 кредит на 280,3 млн. руб. То есть рост составил 56% по отношению к 2009 году.

Докладчик в целом охарактеризовал работу по реализации ипотечной программы эффективной, подчеркнув, что в республике при всех сложностях сформирована работоспособная система ипотечного жилищного кредитования.

Однако, несмотря на положительную динамику, портфель ОАО «Дагипотека» до сих пор тощий. Пока что финансирование агентства за счет средств республиканского бюджета РД было лишь частичным и составило 67,1 млн. рублей, обстоятельство, которое существенно помешало широкому развитию массовости ипотеки в республике.

Так, в 2005 году финансирование агентства вообще не осуществлялось. В 2008-2010 гг. на предоставление субсидий из республиканского бюджета РД 14 категориям граждан, установленным законодательством РД, для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным ими в кредитных организациях для приобретения жилья, было выделено 23,76 млн. рублей, которые были предоставлены в виде безвозмездных субсидий 294 семьям. Итого общее финансирование программы из республиканского бюджета РД составило скромные 8 процентов.

Конечно же, ипотечное кредитование не замыкается на кредитах ОАО «Дагипотека». Это лишь порядка 40 процентов от числа реализуемых в Дагестане ипотечных кредитов. Но важность этого социального продукта, заметим, с небольшими процентными ставками, для Дагестана остается высокой. Всего же, по информации Национального банка Республики Дагестан, общий объем выданных всеми банками (филиалами) на территории РД ипотечных кредитов за 2006-2010 годы составил 2010,8 млн. рублей. И здесь заметны тенденции роста ипотечного рынка. За счет указанных средств улучшили жилищные условия 1725 семей дагестанцев.

Обозначив главные особенности ипотечных кредитов по стандарту АИЖК, руководитель ОАО «Дагипотека» Навруз Мехтиханов особо подчеркнул их социальную направленность. — К сожалению, — сказал он, — уставный капитал компании ограничивает возможности массового кредитования. Препятствием этому, с его слов являются низкая покупательская способность населения, а еще нередко выплачиваемые предприятиями «серые» зарплаты. Ныне только порядка 10 процентов дагестанцев в силах взять на себя бремя кредита, и это несмотря на то, что сегодня снижены процентные ставки, они, по его словам, у агентства значительно ниже, чем у коммерческих банков, и начинаются от 7,8% годовых.

Подытоживая бурную дискуссию, развернувшуюся после докладов, депутат Народного Собрания РД Фикрет Раджабов отметил эффективность деятельности ОАО «Дагипотека», сумевшего столь ограниченными средствами своего уставного капитала показать совсем неплохие результаты. Он также подчеркнул, что на рубль государственных средств агентство привлекло порядка 25 внебюджетных рублей. Ф.Раджабов внес ряд предложений в редакцию рекомендаций круглого стола. В их числе существенное увеличение уставного капитала ОАО «Дагипотека», разработка муниципальных программ, способствующих выделению земель под застройку жилья экономкласса с обустроенной инженерной инфраструктурой, о необходимости чего говорил принявший живое участие в обсуждении президент НП СРО «Гильдия строителей» СКФО Али Шахбанов. 

Источник: http://www.dagpravda.ru/?com=materials&task=view&page=material&id=19111

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *