В республике ежегодно сдается в эксплуатацию порядка миллиона кв.м жилья. По итогам 2013 года и вовсе введено в строй 1,5 миллиона кв.м недвижимости.
Конечно, не вся эта площадь — жилые строения, и все же значительная часть, порядка 800-900 кв.м, – частные домостроения, остальное — многоквартирные дома.
Немало у нас строительных компаний, которые возводят многоэтажки за собственные средства. Строят, также используя финансы, схемы и методы долевого строительства, и немалые. Так почему же квартиры в этих домах так дороги, что большинству дагестанцев недоступны. Казалось бы, есть богатое предложение на рынке недвижимости, есть также и огромный спрос, но если заглянуть в окна квартир новостроек, то нетрудно заметить, что большинство из них не заселены. В них никто не живет. По закону логики ценовой пузырь на строительном рынке во многом искусственно раздутый, прежде всего спекулятивной дороговизной земельных участков, и должен когда-нибудь непременно лопнуть. Ан нет. Годы идут, а жилье дорожает.
Похоже, элементарная логика в нашем случае «отдыхает», а работает ее банальный конкурент — выгода тех, кто эти участки «распределяет». Не секрет, что земельные участки дорого стоят и так называемые «разрешения» лишь за красивые глаза до последнего времени никому не выдавались. Совсем недавно об этом громогласно заявлял и.о. мэра Махачкалы Магомед Сулейманов, не без иронии добавляя, что денежки, и желательно уже с процентами за липовые документы на земельные участки «продавцам» придется вернуть. Увы, но и это на уровне цены квадратного метра не скажется.
Другая сторона дела — бюрократические препоны, которые строителям приходится преодолевать. Известно: чтобы приступить к строительству жилого дома, с чиновниками самого разного уровня необходимо согласовать более 100 документов! Догадайтесь сами, во что это обходится. Однако и это не все. Подключение к коммуникациям. Электричество, водоотведение, газоснабжение — в цене квадратного метра все это сидит основательно, и сдавать свои позиции не думает. И выходит в итоге цена заоблачной, делая квартиры новостроек попросту недоступными для дагестанцев со средним заработком.
Да и дома с пресловутым долевым участием граждан отнюдь не показатель финансовой состоятельности населения. Средства, на которые возводится это жилье, мягко говоря, непонятного происхождения. У строительных компаний частенько нет никаких зарегистрированных договоров с дольщиками, нет счетов и зафиксированных перечислений средств. Это самый что ни на есть теневой рынок. Последние законодательные акты в этой сфере, похоже, ситуацию переломят, но, вероятно, и цену недвижимости поднимут. Обязательная регистрация договоров дольщиков вкупе с обязательным страхованием ответственности застройщика, по оценке экспертов, накинет на недвижимость процентов 10, не меньше. Как быть?
Президент РФ В. Путин потребовал до 2018 года снизить стоимость жилья на 20% и уменьшить ставку по ипотеке до уровня «инфляция плюс 2,2%». Строители же заявляют: это реально, но для исполнения этого распоряжения необходимо снизить цены на землю и обеспечить комплексное освоение территорий. Снизить нужно также стоимость и затраты на технологическое присоединение и подключение объектов к сетям и источникам инженерного обеспечения, выполнение технических условий и прохождение платных процедур сопровождения строительного процесса и ввода объекта в эксплуатацию.
Генеральный директор «Гильдии строителей СКФО» Али Шахбанов говорит о необходимости усилить борьбу с бюрократией и волокитой, поскольку существующие регламенты предполагают настолько длительные сроки согласования документации, что это приводит к увеличению финансовой нагрузки на объекты строительства. Важно, с его слов, также удешевить ипотеку, но при этом не превращать ее в социальный механизм, а приспособить в качестве инструмента для привлечения инвестиций в строительство. Отдельная тема — стоимость кредитов. Их процентная ставка должна быть на уровне рентабельности организации с учетом уровня инфляции. Снизить стоимость строительства объекта на 15-20% застройщик также может за счет использования инновационных технологий.
Источник: http://www.dagpravda.ru/?com=materials&task=view&page=material&id=38516