Спасет ли дольщиков страховка от обмана? На сегодняшний день в Дагестане насчитывается 1569 обманутых дольщиков

Мы уже писали о мерах, предпринимаемых для искоренения этих фактов в республике. Но как сделать, чтобы они не повторялись? С 1 июля 2013 г. вступили в силу изменения в статью 60 Градостроительного кодекса РФ, которые устанавливают особенности возмещения причиненного обманутым дольщикам вреда. Способны ли эти поправки изменить ситуацию? О новшествах законодательства нам рассказал генеральный директор СРО «Гильдия строителей СКФО», член НОСТРОЯ Али Шахбанов.

— Прежде всего, — сказал он, — установлены суммы компенсаций сверх возмещения вреда. Так, в случае смерти потерпевшего она составляет 3 млн руб., в случае причинения тяжкого вреда здоровью — 2 млн руб. и в случае причинения вреда средней тяжести — миллион. Изменился также состав лиц, несущих прямую ответственность перед потерпевшими. Это собственник здания, сооружения или концессионер, застройщик или технический заказчик.
Что касается СРО и её членов, а также лиц, которые выдали положительные заключения, то к ним требования будут заявлять только в порядке регресса лицами, выплатившими возмещение потерпевшим. Это означает, что потерпевшие больше не смогут обратиться с требованиями напрямую к членам СРО. Отныне только лица, возместившие вред потерпевшим, вправе предъявить требования к членам СРО. Ответственность лиц второй очереди установлена солидарная, что означает — требование может быть заявлено как к одному из них, так и ко всем сразу.
— Изменился ли порядок доказывания причинения вреда?
— Да. Если до 01.06.13 г. вред подлежит возмещению вследствие недостатков работ, которые должен доказывать потерпевший, то теперь потерпевший доказывать недостатки работ не будет. Ответчик должен будет доказывать, что вред был причинён вследствие умысла потерпевшего, действий третьих лиц или непреодолимой силы. Собственник здания и другие лица, которые несут прямую ответственность перед потерпевшим, не станут усердно доказывать, что вред был причинён вследствие умысла потерпевшего, действий третьих лиц или непреодолимой силы, поскольку будут знать, что они легко смогут компенсировать свои убытки за счёт СРО и её членов. Потерпевшему в многоквартирном доме по-прежнему придётся самому доказывать, вследствие каких недостатков работ был причинён вред.
— Что это даст на практике?
— В отношении многоквартирного дома есть одна важная тонкость. Статус многоквартирного дома здание приобретает с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До этого момента здание является объектом незавершённого строительства. Многие застройщики заселяют граждан в квартиры, не успев получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вред будет причинён в таком доме до того, как застройщик получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то наступает прямая ответственность застройщика перед потерпевшим с выплатой компенсации от 1 до 3млн рублей каждому потерпевшему. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, регулирует ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», вступивший в силу с 1 января 2014 года, и одновременно ФЗ № 414-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
По закону строительные компании, работающие в соответствии с 214-ФЗ, должны выбрать один из трех способов обеспечения своих обязательств перед дольщиками – поручительство банка, страхование гражданской ответственности или вступление в общество взаимного страхования. С 2014 года застройщики могут «брать авансом» средства дольщиков только в том случае, если застрахуют выполнение перед ними обязательств.
— Члены СРО до вступления в силу данной статьи страховали свою ответственность на случай причинения вреда. Будут ли теперь действовать заключённые договоры страхования в отношении требований, предъявляемых к членам СРО в порядке регресса?
— В случаях, когда вред причинён в здании или сооружении, не являющимся многоквартирным домом, а также на объекте незавершённого строительства, члены СРО будут нести ответственность не перед потерпевшими, а перед лицами, возместившими вред потерпевшим. Это: собственник, концессионер, застройщик, технический заказчик. Члены СРО по новым правилам будут нести ответственность в порядке регресса, а не за причинение вреда вследствие недостатков работ. Это означает, что СРО должна принимать новые правила страхования, а члены СРО должны будут заключать новые договоры.

  

Источник: http://www.dagpravda.ru/?com=materials&task=view&page=material&id=37277

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *