О проблемах обманутых дольщиков, в России говорят уже давно. В предвыбороной компании Дмитрия Медведева в 2008-м году, этот вопрос занимал далеко не последнее место, но вот, через несколько дней, новый президент России Владимир Путин вступит в должность официально, а проблема не решена.
Месяц назад, администрацию дагестанского города Дербент, в буквальном смысле оккупировали граждане, «кинутые» своим застройщиком Феликсом Загировым.
Пять лет назад, в Дербенте, на пересечении улиц Гагарина и Генриха Гасанова началось строительство 9-ти этажного 4-х подъездного дома, расчитанного на 128 квартир. Дольщикам обещали сдать объект еще два года назад в 2010-м году. Но, вместо этого застройщик, после того как собрал 140 миллионов рублей со своих «горе-инвесторов», умудрившись, при этом, дважды перепродать около пятидесяти квартир, пустился в бега.
Так вот, более ста человек, вложивших в этот проект средства, которые собирались годами и в одночасье потерявших всякую надежду получить свое жилье, сформировали инициативную группу и стали добиваться своей правоты во всевозможных бюрократических инстанциях. Тревожные письма обманутых дольщиков нашли своих адресатов, начиная с политического руководства страны и республики, и заканчивая руководителями всех силовых ведомств. Наконец, чиновники откликнулись-таки на зов обманутых дольщиков и 3 апреля сего года в Дербенте с ними встретились чиновники администрации. «Мы готовы оказать максимальную юридическую и консультационную помощь нашим гражданам», – заявил на встрече заместитель главы МО «город Дербент» Алавудин Мирзабалаев. По его словам, чиновники администрации готовы даже отстаивать интересы своих граждан в суде и доказывать вместе с ними, их, обманутых граждан правоту. «Вы и только вы являетесь обладателями права собственности на этот недостроенный дом», – заявил Мирзабалаев. Что ж, в условиях, в которые попали обманутые дольщики, готовы, конечно, согласиться и на то, чтобы им самим, на свои средства, дали возможность достроить этот злосчастный объект.
Сей «комбинатор» Феликс Загиров, сформировав ТСЖ «Феникс» успел соорудить в Дербенте несколько объектов, прежде чем решил исчезнуть с деньгами дольщиков. Но как эти объекты вводились в эксплуатацию, не привлекая внимания чиновников администрации города, остается непонятным, ведь сообщения о том, что Загиров, далеко не всегда занимается бизнесом добросовестно, были, и что без ведома чиновников, свои аферы он не смог бы провернуть – это тоже понятно. Так, например, в январе 2009 года сотрудники ДЭБ МВД по Дагестану установили, что тогдашний глава комитета по управлению имуществом города Дербент Магомедали Курабеков, вместе с Феликсом Загировым участвовали в махинациях с договорами купли-продажи квартир, на сумму около 8 миллионов рублей, о чем местные правоохранительные органы были поставлены в известность. А в мае 2011 года Дербентский горсуд признавал Загирова в уклонении от уплаты налогов. Да и на сайте, почему-то Министерства сельского хозяйства Дагестана содержится информация о рейде МинстройЖКХ по строящимся объектам Дербента, в ходе которого выявлено, что «Феликс Загиров строил в Дербенте много и с огоньком, но, как оказалось, не по ГОСТу и нормам». «Приехавшей комиссии, – говорится в заметке, – далеко ходить не пришлось – все нарушения налицо. Дом напоминает скорее неправильно собранный конструктор, состоящий из разных частей, нежели цельную постройку. В одном крыле расселение идет полным ходом, а соседнее только возводят». Стоить отметить, о том, что Феликс Загиров объявляет себя банкротом, чиновникам было известно еще в прошлом году, но мошенник в то время спокойно собирал с дольщиков деньги.
Сами виноваты?
В свете участившихся обращений, о проблеме обманутых дольщиков недавно высказался начальник управления контроля и надзора в области долевого строительства МинстройЖКХ Дагестана Мурад Омаров. Чиновник предположил, что дольщики сами виноваты в том, что их обманывают. «Есть перечень необходимых документов, которые застройщик обязан представить потенциальному дольщику, – объясняет Омаров, – это постановление о выделении земельного участка, так называемая «зеленка», ну и разрешение на строительство». Естественно, что если этих документов нет, подписывать договор долевого участия и сдавать деньги в компанию категорически нельзя. Главной же особенностью договора долевого участия в строительстве является то, что заключив такой договор участник долевого строительства не становится собственником квартиры, а получает право на ее приобретение после ввода построенного объекта недвижимости, а рядовой гражданин, вкладывающий в дешевый с виду проект свои кровные, годами накопленные деньги и попадает в сети мошенников…
Дербентская история с обманутыми дольщиками – далеко не нова не только в Дагестане, но и по всей России. В период второго срока первого президентства Владимира Путина, в 2005 году был принят Закон «О долевом строительстве», который должен был урегулировать отношения между застройщиками жилья их соинвесторами (дольщиками). В том же 2005-м появились первые уголовные дела в связи с обманутыми гражданами, решившими поучаствовать в долевом строительстве. Вроде, еще в 2006-м году, Президент России Владимир Путин говорил о том, что всему этому виной неурегулированность вопроса в законодательном плане, а объяснения чиновников, что виновата юридическая безграмотность людей, он назвал неправильным. «Нужно помогать людям, а не делать их виноватыми», – говорил президент…
Сегодня таких как дербентские дольщики сотни тысяч по всей стране. Официальная статистика по этому вопросу говорит о том, что за последнее время, количество обманутых дольщиков сократилось на 10 %, а к концу текущего года, в планы политического руководства страны входит полное искоренение этой проблемы.
Источник: http://kavpolit.com/ukradennaya-dolya/