Жилищная проблема — одна из трудноразрешимых и решаемых в новой России. В последние годы строят жилья, конечно, больше предыдущих перестроечных лет, однако дороговизна заветных квадратных метров надежды многих на квартиры все же лишает, и Дагестан в этом отношении совсем не исключение.
На коллегии Министерства строительства и ЖКХ, где подводились итоги работы строительной отрасли в 2011 году, ее руководитель Абакар Акаев подчеркнул, что в жилье сегодня нуждаются более 80, а в улучшении жилищных условий порядка 120 тысяч дагестанских семей. Обеспеченность жильем в республике существенно ниже, чем в среднем по стране, отметил он. Это 16 кв.м против 24 кв.м по РФ. В итоге дефицит жилья составляет около 7 млн кв. метров, поэтому потенциал рынка в ближайшие десятилетия практически снижаться не будет.
Вообще-то на коллегии министерства, в работе которой приняли участие заместитель Председателя Правительства РД Ризван Газимагомедов, председатель Комиссии по строительству и ЖКХ НС РД Ибрагим Казимбеков, руководители крупных отраслевых предприятий, СРО, муниципалитетов, рассматривался весь спектр проблем строительного и жилищно–коммунального сектора нашей экономики. На коллегии выступили генеральный директор НП СРО «СКФО» Али Шахбанов, руководитель Государственной жилищной инспекции РД Али Джабраилов, заместители глав городов Каспийска Нух Ахмедов и Избербаша Саид Гасанов, директор ГУП «Дагводоканал» Шамиль Салманов, генеральный директор ОАО «Дагипотека» Навруз Мехтиханов. Острота жилищного вопроса заставляет к перспективам строительства жилья и его доступности для граждан отнестись с особым вниманием – ведь потребность в жилых площадях у нас из года в год только увеличивается. Потому одной из важных тем коллегии было жилищное строительство.
Со слов министра строительства, этот негативный тренд в Дагестане пытаются побороть с помощью программ по стимулированию строительства жилья эконом-класса. Республика предпринимает усилия в привлечении инвестиций в строительство. К примеру, в рамках участия Дагестана в программе Внешэкономбанка в проекте строительства доступного жилья экономического класса в Министерстве регионального развития Российской Федерации в прошлом году защищены 8 инвестиционных проектов с общим объемом предоставления доступных кредитных средств в размере 9,5 млрд рублей.
Кроме того, защищены 6 проектов строительства жилья эконом-класса на сумму 1,2 млрд рублей в рамках реализуемой Агентством ипотечного жилищного кредитования программы «Стимул». — В 2011 году мы прошли конкурсный отбор, — сказал министр, — и вошли в число 26 субъектов Российской Федерации, получивших субсидии на реализацию мероприятий региональных целевых программ развития жилищного строительства. Так, из федерального бюджета привлечено 12,8 млн рублей на строительство школы на 1000 ученических мест в пос. «Юбилейный». Хотя размер привлеченных из федерального бюджета средств пока невелик, но это начало большой работы.
Оптимизм министра вполне оправдан. Показатели, с которыми строители Дагестана завершили минувший год, возросли. За счет всех форм собственности в республике было построено и введено в эксплуатацию 1210 тыс. кв.м общей площади жилья. Это второй результат по СКФО. Особо следует отметить рост строительства в столице республики – 31 % от общего объема введенного в республике жилья построено в Махачкале (378 тыс.кв.м.). Похвалил министр и работу администраций городов Каспийска, Дагестанских Огней, Дербентского, Ботлихского, Хасавюртовского, Табасаранского и Левашинского районов, стабильно выполняющих задания по вводу жилья в эксплуатацию. Удельный показатель – ввод жилья на 1 жителя, характеризующий доступность жилья, в среднем по республике составил 0,41 кв. м. Создан неплохой задел на текущий год — в стадии строительства находятся 313 многоэтажных жилых домов общей площадью 1,3 млн кв. метров.
Но для того чтобы решить жилищную проблему, строить необходимо значительно больше. Согласно установкам федеральной власти, уже в 2015 году не менее трети дагестанских семей должны иметь возможность приобрести жильё с помощью собственных или заёмных средств, за счёт жилищных кредитов, социальных субсидий или материнского капитала.
Возможно ли это? Однозначно да, но, конечно, не без помощи ипотечного кредитования. Этот механизм является важнейшим инструментом не только в обеспечении жильём населения, но и в развитии жилищного строительства в целом. Ипотека в Дагестане между тем, пусть медленно, но развивается, а по оценкам экспертов, общий объем выданных всеми банками ипотечных кредитов в 2011 году составил 1,2 млрд рублей. За период же всей реализации ипотечной программы в жилищное строительство привлечено более 7 млрд руб., и примечательно, что все это из внебюджетных источников финансирования.
Для существенного увеличения доступности ипотечного жилищного кредитования необходимо дальнейшее снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Нужно также снижение требований к размеру первоначального взноса. В этом отношении наиболее доступным у нас в Дагестане является ипотечное жилищное кредитование по стандартам АИЖК.
Подводя итоги работы отрасли за 2011 год, заместитель Председателя Правительства РД Ризван Газимагомедов в целом позитивно отметил деятельность Министерства строительства и ЖКХ РД в реализации мер по повышению доступности жилья.
– Недостатков в работе еще много, — сказал он, — но все же качество строящихся у нас объектов и предоставляемых услуг ЖКХ из года в год растет, особо подчеркнув слаженную и оперативную работу служб ЖКХ республики в ликвидации чрезвычайных ситуаций в пик аномальных морозов нынешней зимы. Он отметил большую социальную роль в обеспечении прав на жилье ОАО «Дагипотека». Этой структурой выдано 253 кредита на сумму 344 млн рублей, рефинансировано ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» 278 кредитов на сумму 359,3 млн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, объем ипотечного жилищного кредитования составил 123 процента, а объем рефинансирования ипотечных кредитов — 143.
Ризван Газимагомедов также поделился новостью об увеличении уставного капитала «Дагипотеки» за счет средств республики на 50 миллионов рублей, что, конечно же, непременно скажется на доступности ипотечных кредитов для большего числа дагестанцев.
Источник: http://www.dagpravda.ru/?com=materials&task=view&page=material&id=22489