Menu

ЗАПИР АКАЕВ: БЕЗ РИСКА ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ (СТАТЬЯ В "РОССИЙСКОЙ ГАЗЕТЕ")

 

По поручению президента России правительство разработало "дорожную карту" перехода от долевого строительства к проектному финансированию возведения жилья. К сожалению, для Дагестана проблема обманутых дольщиков по-прежнему актуальна, их насчитывается около 500 человек.

Первого января этого года вступили в силу поправки в 214-ФЗ, еще ряд поправок вступит в силу с первого июля. Новеллы нацелены на повышение ответственности застройщиков. В частности, снижен риск того, что за счет привлечения денег в какой-то объект фактически закрываются обязательства по другим проектам. Изменения в законе должны обеспечить контроль целевого использования средств дольщиков, а главное - исключить из системы заведомо несостоятельные или недобросовестные компании.

С октября 2017 года на смену страховым компаниям пришел компенсационный фонд. Теперь застройщик обязан вносить в него 1,2 процента средств, привлеченных по каждому договору долевого участия. А с января 2018 года вводится еще и профессиональный ценз. Это означает, что застройщик, привлекающий средства граждан для строительства объекта, обязан иметь опыт работы в данной сфере не менее трех лет. Кроме того, у него должен быть успешный опыт строительства многоквартирного жилого дома площадью не меньше 10 тысяч квадратных метров. При нарушении хотя бы одного требования надзорный орган имеет право приостановить регистрацию застройщиком новых договоров долевого участия. Помимо этого, предусмотрено создание системы информационного обмена между контролирующими органами, компенсационным фондом и органом регистрации прав.

С первого июля 2018 года вступит в силу еще ряд новшеств: так, девелоперу будет выдаваться не более одного разрешения на строительство объекта недвижимости и у него на протяжении всего процесса должны быть не только деньги дольщиков, но и собственные средства - не менее 10 процентов стоимости проекта.

Также россияне смогут заключать договор участия в долевом строительстве с использованием как счетов эскроу, так и механизма привлечения денежных средств напрямую застройщиком с обеспечением защиты граждан. Это прописано в правительственном плане поэтапного замещения средств дольщиков банковскими кредитами.

На счет эскроу покупатель кладет сумму, заранее оговоренную с продавцом недвижимости. Списание средств возможно только при условии завершения строительства объекта. На данный момент заключать договоры на открытие эскроу-счетов уполномочены 19 банков, и они уже работают с застройщиками.

Нет сомнений, что продажа готового жилья - а именно она лежит в основе нового механизма проектного финансирования - способна свести риск дольщиков к минимуму. И это его главный плюс. Вместе с тем есть множество вопросов, на которые еще нет однозначных ответов, но имеются диаметрально противоположные экспертные мнения.

Так, предполагается, что все средства на возведение дома будут аккумулироваться в уполномоченном банке, который станет и финансировать, и контролировать строительство жилого объекта. Но ни один банк не будет делать это бесплатно - без комиссионных. Следовательно, комиссионный доход банков увеличится, жилье подорожает и станет менее доступным. К тому же финансово-кредитное учреждение может обанкротиться.

Очевидно, что механизм проектного финансирования нуждается в более тщательной проработке, в том числе на основе математического моделирования. С первого июля застройщик, техзаказчик и генподрядчик обязаны осуществлять все расчеты в одном и том же банке. И в случае возникновения у того серьезных финансовых проблем нельзя исключить ситуацию, которая может привести к срыву сроков строительства объекта.

Поэтому, на наш взгляд, принятие таких радикальных мер может привести к значительному повышению стоимости жилья. Ведь, с одной стороны, защищенность инвестиций возрастет (и это будет стимулировать спрос на первичное жилье), с другой - это приведет к удорожанию привлечения средств и сокращению числа участников строительного рынка.

Нововведения, безусловно, позволят защитить дольщиков. Но существует и другая, не менее важная проблема - качество возводимого жилья. Сегодня на рынке жилищного строительства Дагестана полная вседозволенность. Строит кто угодно, где угодно и как угодно, нарушая нормы законодательства. Хотя порядок четко регламентируется Градостроительным кодексом РФ.

Гильдия строителей неоднократно призывала власти республики ужесточить надзор, развивать производство местных материалов, изделий и конструкций, усилить контроль за их качеством. В погоне за прибылью заказчики и девелоперы возводят объекты не там, где безопасно, а там, где это принесет больше выгоды, не учитывают высокую сейсмичность региона, разнообразную и сложную геологию грунтов, наличие грунтовых вод, используют материалы низкого качества и дешевый неквалифицированный труд мигрантов.

Как известно, по частоте землетрясений Дагестан занимает второе место после Камчатки. Республика с 1997 года переведена в девятибалльную зону по новому сейсмическому районированию. В связи с этим остро стоит вопрос качества возводимых сооружений. Сегодня многие построенные и строящиеся объекты не отвечают требованиям новых стандартов, принятых для сейсмических районов, и представляют угрозу жизни и здоровью наших граждан. Состояние многих новостроек оставляет желать лучшего, в том числе и с точки зрения сейсмической безопасности. Вызывают опасение темпы и технологии возведения зданий, работы проводятся с нарушениями не только ГОСТов и СНиПов, но и градостроительного законодательства, а также планировки городовhttp://www.gilds.ru/

Надежные лифты от кизлярского производителя

 

 

 

Кизлярский электроаппаратный завод (КЭАЗ) выпускает качественные и надежные лифты. Организация делает упор на качество выпускаемых конструкций, старается не экономить на их изготовлении. Руководитель компании  придерживается мнения, что попытки сэкономит  на стройматериалах всегда оборачиваются потерей качества.

«Балхарская керамика»

 

 

 Жители горного аула в Дагестане под названием Балхар свято чтят традиции предков. Само расположение этого села завораживает: зелёная долина посреди скалистых стен. Здесь можно почувствовать связь прошлого и современности, окунуться в самобытность культуры. Гордостью нации и её основной достопримечательностью являются глиняные изделия.

Развитие благодаря и вопреки

 

Календарный 2017 год, как и экономический, подошел к концу. Не все намеченное реализовано в жизнь. Однако, согласитесь, при всей нестабильности в мире, в условиях введения странами Запада санкций в отношении нашей страны Россия стабильно и устойчиво идет вперед. В стране рекордно низкая за последние годы инфляция. Наша экономика наконец вышла из стагнации, наметился ее устойчивый рост

«VIP Кулинария»

Вкусно готовить умеют многие, но для того, чтобы превратить свой талант в профессию необходима помощь признанных специалистов кулинарного дела.

Компания "Главрыба": деятельность и перспективы

 

 

 

Уже более 10-ти лет компания «Главрыба» входит в число лидеров рынка производства рыбных деликатесов. За эти годы деятельность предприятия по достоинству оценили не только партнеры, но и потребители продукции. Ведь компания предлагает рыбу прекрасного качества с разными видами обработки, а именно:

горячего и холодного копчения;

слабосоленую;

свежемороженую и пр.

Выпуск столь широкого ассортимента продукции обеспечивается за счет наличия своей производственной базы с современным оснащением, мощными холодильными камерами и большими складскими помещениями.

Кроме того в 2014 году были построены собственные пруды для выращивания форели, где для выращивания рыбы используют корма собственного производства. В настоящее время уже сформировано то маточное стадо, которое необходимо для получения мальков, а артезианская вода и чистый воздух оказывают дополнительное положительное влияние на развитие молоди и ее рост.

Компания не останавливается в развитии, ставя перед собой все новые цели. К примеру, в ближайшей перспективе планируется начать разведение стерляди.

 

В чем секрет высокого качества продукции «Главрыба»?

Приоритетной целью компании является сохранение традиций при условии повсеместного внедрения современных технологических решений. Особое внимание уделяется качеству сырья (используется норвежская океаническая рыба). Только так готовая продукция будет по-настоящему привлекательной для клиентов: вкусной, свежей и полезной. Из технологического процесса полностью исключено применение вредных пищевых добавок, жидкого дыма, химических красителей и искусственных консервантов.

Вот лишь несколько примеров:

Рыба солится по собственному рецепту, разработанному таким образом, чтобы лишь оттенить натуральность вкуса.

Копчение осуществляется в современных коптильнях в течение 12-ти часов. При этом используется исключительно натуральный дым, образующийся при сгорании дров лиственных пород. Воздействие такого дыма придает рыбе красивый золотистый оттенок и, конечно, неповторимый вкус и аромат.

Каждый этап обработки исходного сырья выполняется квалифицированными работниками и находится под строгим контролем технологов. Подобный подход обеспечивает готовой продукции «Главрыба» длительную сохранность вкусовых и внешних качеств. При этом весь ассортимент рыбы проходит гигиенический и санитарный контроль и процедуру сертификации.

Ассортимент продукции

Компания «Главрыба» производит большой ассортимент океанической рыбы холодного и горячего копчения, а именно:

 

сайру;

семгу;

горбушу;

скумбрию;

мойву.

Совсем недавно этот перечень пополнился форелью, которая предлагается клиентам в копченом, охлажденном и свежем виде.

 

Среди других интересных предложений можно выделить:

 

рыбные деликатесы;

сельдь закусочную;

морскую капусту (с овощами и маринованную);

маринованную спаржу и пр.

Прекрасное качество и разнообразие продукции «Главрыба» в сочетании с доступной стоимостью делает ее привлекательной, как для розницы, так и для оптовых покупателей. За годы работы предприятием налажены взаимовыгодные связи со многими  торговыми организациями. Своевременная доставка необходимого количества товара в любой район Дагестана – это обязательное условие, выполнение которого компания гарантирует своим партнерам.

 

 

 

 

Мраморный завод "Бирюза" - уникальное предприятие Дагестана.

 

 

Изысканные изделия из мрамора отличаются долговечностью и особой красотой, которая всегда радует глаз. Также этот натуральный камень широко используют и в облицовке зданий, и в строительстве. В России месторождения мрамора есть во многих областях, но добыча камня идет далеко не во всех. Один из самых известных и крупных заводов страны находится в солнечном Дагестане, а именно в городе Махачкала.

Фабрика матрасов «MAGNAT» - здоровый сон дагестанцам

 

 

Полноценный сон очень важен для правильного отдыха, хорошего самочувствия и бодрости. Именно поэтому большой популярностью пользуются ортопедические матрасы, способствующие здоровому сну. В Российской Федерации насчитывается немало предприятий, занимающихся изготовлением матрасов. Дагестанцам также повезло, они могут без проблем и лишних поисков найти идеальный матрас. В Махачкале существует достаточно известная и популярная фабрика матрасов «MAGNAT».

Фирма Алтын – ковровый рай в Дагестане

 

Ковры в Дагестане причисляются к предметам искусства, являются экспонатами знаменитых музейных выставок, как культурное наследие. Среди аналогов ткацкого мастерства эти изделия не имеют конкурентов.   Особая самобытность, секреты технологии и руки опытных мастеров соединились воедино в хитросплетении пестрых нитей.

АЛИ ШАХБАНОВ: НУЖЕН ОТДЕЛЬНЫЙ ЗАКОН О СТРОИТЕЛЬСТВЕ (ИНТЕРВЬЮ ЖУРНАЛУ "СТРОИТЕЛЬНАЯ ОРБИТА")

 

 

 

 

Приоритетные направления работы Ассоциации СРО «Гильдия строителей СКФО» – создание конкурентоспособных условий деятельности организаций-членов Ассоциации, за счет обеспечения безопасности и качества выполняемых работ, сокращение сроков строительства, обеспечение исполнения обязательств по договорам подряда. А также – создание условий инновационной активности для реализации инвестиционно-строительных программ, в т.ч. по ликвидации избыточных административных ограничений при реализации инвестиционных проектов. На вопросы отвечает президент Ассоциации СРО «Гильдия строителей СКФО», заслуженный строитель Республики Дагестан, почетный строитель РФ, член Совета по квалификациям НОСТРОЙ  Али Шахбанов.

Подписаться на этот канал RSS

Анти-террор

Невесты Дагестана

Диаспоры

Звезды

Рейтинги

Просмотров: 5942

Вперед, GODUDU!

30 марта в конференц-зале ректората ДГУ состоялась пресс-конференция Гаджимурада Алиева и Запира Алх...

Ростелеком